FAQ
Preguntas comunes antes de comprar o firmar
Cobertura, precio, exactitud, frescura de los datos y qué reemplaza (y qué no) este informe. ¿Aún tienes dudas? Contáctanos.
¿Cómo verifico las infracciones de un edificio NYC antes de firmar un alquiler?
Busca la dirección o el BBL de 10 dígitos del edificio en NYC Property Audit. La vista previa gratuita muestra todas las infracciones abiertas y resueltas del lote, normalmente en 3-5 segundos. El informe Pro ($14.99) añade detalle por infracción, montos de multa, estado del ciclo de vida y un historial de 10 años deduplicado con notas de analista que traducen la jerga de inspector a lenguaje claro.¿Cuál es la diferencia entre infracciones DOB, HPD y OATH?
Cada agencia NYC rastrea un aspecto del riesgo del edificio: construcción + seguridad, habitabilidad y sentencias judiciales. Cada una tiene su propio portal, formato de identificador y convenciones. NYC Property Audit unifica las tres en una sola vista, deduplica registros recurrentes y traduce la jerga a lenguaje claro — para que no tengas que aprender tres sistemas distintos antes de firmar un alquiler.¿Son exactos los datos del informe?
Cada hallazgo proviene de registros oficiales de NYC y se verifica antes de mostrarse — no inventamos estimaciones ni extraemos blogs no oficiales. Cada sección incluye una marca de tiempo de actualización para que sepas la frescura del registro. Para una verificación legal de cierre, combina el informe con cartas oficiales de las agencias y un compromiso de seguro de título.¿Cuánto cuesta una auditoría completa de propiedad?
Dos opciones de pago. $14.99 pago único por dirección, O $99.99/mes para informes ilimitados en cualquier dirección de NYC (Pro Mensual — cancela cuando quieras). La vista previa gratuita siempre está disponible sin pago ni registro. El informe Pro desbloquea el PDF completo de 15 páginas: cumplimiento, finanzas, perfil del edificio, vecindario, sistemas, glosario y metodología.¿Puedo usarlo para una unidad de co-op o condominio?
Sí. Ingresa el número de apartamento o unidad en el campo opcional del buscador — buscamos el BBL específico de la unidad cuando existe. Para condominios, el BBL de la unidad es necesario para ver datos fiscales y de propiedad por unidad; sin él informamos sobre el BBL maestro del edificio.¿Reemplaza esto a una búsqueda de título o a un abogado?
No. NYC Property Audit acelera la due-diligence — saca a la luz cada bandera roja del registro público en minutos para que negocies, te alejes o escales a tu abogado con detalles concretos. No es un compromiso de título, un informe de gravámenes ni una tasación formal. Combina siempre el informe con un compromiso de seguro de título antes del cierre.¿Qué tan actualizados están los datos?
Cumplimiento: actualización diaria. Ventas e hipotecas: semanal. Estadísticas de seguridad del vecindario: mensual. Energía y plagas: anual (según el calendario regulatorio de NYC). El encabezado de cada sección muestra la fecha de actualización exacta para que veas a simple vista la frescura.¿Cubren Brooklyn, Queens, el Bronx y Staten Island?
Sí — los 5 distritos. Usamos conjuntos de datos a nivel ciudad, así que una unifamiliar en Maspeth, un walk-up en el Bronx y un supertall en Manhattan generan el mismo informe de seis secciones.¿Por qué no contratar directamente un abogado de bienes raíces?
El asistente legal de un abogado NYC de bienes raíces suele cobrar $400-$1,200 por compilar los mismos hallazgos de registro público que entregamos en un único PDF por $14.99. Contratar al abogado es lo correcto antes de firmar un contrato de compraventa de varios millones — añade búsqueda de gravámenes, revisión de cadena de título y marcado del contrato, cosas que no proporcionamos. Pero para un inquilino verificando un edificio, un pequeño arrendador escaneando un lote nuevo, o un comprador haciendo due-diligence de primera pasada antes de hacer una oferta, nuestro informe es la misma verificación factual de registros públicos a un treintavo del precio, al instante. Usa el nuestro primero; escala a tu abogado con los hallazgos.